Dreux : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Claire Philippon vous propose : un cocon familial alliant confort moderne et emplacement idéal ! Venez découvrir cette maison de plain-pied surélevé non mitoyenne de 4 pièces à Dreux, à deux pas de la Chapelle Royale. Grâce à sa localisation privilégiée, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles en quelques minutes.

N'hésitez pas à explorer la VISITE VIDÉO afin de vous faire une idée de l'agencement de ce bien !

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

- Surface habitable : 94,95 m² (118 m² au sol).
- Terrain arboré de 862 m² avec un grand potentiel d'aménagement extérieur.
- Maison à l'agencement atypique, modernisée avec des équipements récents.
- Pompe à chaleur air/air (2016) et isolation extérieure (2020) pour une belle performance énergétique (DPE C)
- Séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert (2018), ouvert sur une cuisine moderne formant un espace de 32m² environ.
- Profitez également de la terrasse carrelée de 14,38 m² et du jardin exposé OUEST accessible via une rampe douce (PMR), parfait pour des journées ensoleillées et des soirées d'été.

ESPACE NUIT :
- 2 chambres de belle superficie : 11,06 m² et 14,62 m² (dont une en souplex avec fenêtre)
- Possibilité de créer une 3ème chambre de 13,65 m² (20,66 m² au sol) en supprimant la cloison entre deux pièces actuellement en enfilade.
- Grande salle d'eau (7,85 m²) équipée d'une baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- WC indépendant (1,39 m²)

LES PLUS :
- Double accessibilité avec deux portails.
- Sous-sol compartimenté de 66 m² : garage (31 m²), deux pièces (10,64 m² et 11,83 m²), cave.
- Espace de stockage dans les combles (17m² environ au sol).
- Équipements modernes : Volets roulants, double vitrage, fibre optique, tout à l'égout, porte de garage motorisée.
- Très bon DPE (C), garantissant des économies d'énergie.

PROXIMITE DES COMMODITES:
- Centre-ville, boulangerie, et pharmacie à 15 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture).
- Arrêt de bus n°3 à 3 minutes à pied.
- Gare à 22min à pied ou 17min en bus (arrêts n°1 et 5 à respectivement 550m et 650m de la maison).
- Écoles à proximité : École Marcelin Berthelot (15 minutes à pied), collège Albert Camus (12 minutes), lycées à proximité directe.

TAXE FONCIÈRE (2024): 1 719 €

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison, avec son grand potentiel et son emplacement parfait, n'attend plus que vous pour dévoiler tout son charme.

Prêts à visiter ? Appelez-moi et planifions une visite ensemble !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon EI (ID 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr