Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dreux

iad France - Claire Philippon vous propose : de venir découvrir à DREUX cette maison familiale de plain-pied surélevé de 4 pièces, à la décoration neutre et moderne, proche de la Chapelle Royale. Grâce à sa localisation idéale, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, et services, le tout à quelques minutes à pied ou en voiture.

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Caractéristiques principales :

Avec son terrain généreux de 862 m² engazonné et arboré offrant encore un beau potentiel d'aménagement extérieur, cette maison des années 1960 à l'agencement atypique propose 94,95m² habitables (118 m² au sol) et offre une belle performance énergétique grâce à une pompe à chaleur air/air (2015) et une isolation par l'extérieur réalisée en 2020.

Avec sa cheminée insert (2018), vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 32m², donnant sur une terrasse carrelée de 14,38m² et une rampe en pente douce permettant d'accéder au jardin exposé OUEST (accessibilité PMR).

La partie nuit se compose de DEUX CHAMBRES de belle superficie (11,06m² et 14,62m²) dont l'une en souplex avec fenêtre et vous aurez la POSSIBILITE D'EN CREER UNE 3EME de 13,65m² (20,66m² au sol) en supprimant une cloison séparant deux pièces en enfilade.
Un cabinet de toilettes indépendant (1,39m²) ainsi qu'une grande pièce d'eau de 7,85m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque viennent compléter cet espace.

LES PLUS:

- Son accessibilité grâce à deux portails.
- Un SOUS-SOL COMPARTIMENTE d'environ 66m² (garage de 31m², deux pièces de 10,64m² et 11,83m², cave) offrant un espace idéal pour du rangement ou stockage.
- Un espace de stockage supplémentaire dans les combles (16,41m² au sol).
- Un très bon DPE en C.
- La possibilité d'une 3ème chambre.
- Ses équipements modernes : volets roulants, double vitrage, fibre optique, tout à l'égout et porte de garage motorisée.

UN QUARTIER A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES :

Centre-ville, boulangerie et pharmacie à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.
Arrêt de bus n°3 à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements.
Ecole Marcelin Berthelot à 15 minutes à pied, collège Albert Camus à 12 minutes, et lycées à proximité directe.

TAXE FONCIERE : 1 656 €

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison, avec son grand potentiel et son emplacement idéal, n'attend plus que vous pour dévoiler tout son charme.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon EI (ID 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr