Viry-Châtillon : Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Dans le quartier pavillonnaire PORT AVIATION à Viry-Châtillon, recherché pour sa tranquillité ;
Au calme d'une impasse située à proximité de la rivière morte de l'Orge ;
Au pied des écoles et à 15 minutes à pied du collège Eslangon et du lycée JB Corot ;
À 15 minutes en bus de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D, Paris en 20min) et du futur tram T12 ;
À proximité des commerces et à 3 km de l'autoroute A6 (Paris à 20 kms).

Venez découvrir cette maison INDIVIDUELLE de 110m² avec 4 chambres, en TRÈS BON ÉTAT !
Edifiée sur sous-sol ; sur une parcelle de 388m² avec garage, 2 terrasses et atelier !!

Son agencement idéal vous propose, au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements ;
Une pièce de vie de 25m², lumineuse car doublement exposée ;
Une cuisine fermée, aménagée et récente de 13m², donnant sur une terrasse exposée est ;
Une chambre de 11m² avec dressing ;
Une salle de bain avec toilettes.

A l'étage, vous trouverez un dégagement distribuant 3 chambres dont 2 avec penderie ou espace dressing ; des toilettes séparés avec lave-mains ; ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée sous les combles pouvant faire office de bureau.

Vous bénéficierez également :
D'un SOUS-SOL de 25m², accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur de la maison et donnant accès au vide-sanitaire, proposant une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en salle de sport ;
D'un terrain plat de 388m² avec son JARDIN largement ensoleillé et avec peu de vis-à-vis, ses 2 terrasses dont une couverte avec espace barbecue et ses nombreuses possibilités de stationnement ;
D'un GARAGE de 21m² ainsi que d'un atelier de 8m² ;

AUCUN TRAVAUX à prévoir dans cette maison impeccablement entretenue, intégralement rafraîchie au cours de ces 10 dernières années, et proposant diverses prestations récentes et de qualité (chauffage électrique et radiateurs à inertie 2023, fenêtres PVC double vitrage, VMC, fibre, parquet, nombreux rangements… ).

Ces conditions permettent une maitrise de la CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE et ÉLECTRIQUE, très appréciable par les temps actuels.
Et des dépenses contrôlées pour une famille de 4 personnes, factures récentes à l'appui (200€ / MOIS chauffage, éclairage et eau chaude inclus) !!!

Propices au bien-être de chaque membre de la famille,
La localisation, les volumes, les espaces extérieurs, l'état impeccable et les prestations de cette maison vous seront très largement profitables.

Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien.
À votre disposition 7 jours sur 7Cette annonce référence 208661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2023
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr