Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Viry-Châtillon

iad France - Sabina Istrati vous propose : De découvrir cette magnifique maison de caractère en meulière des années 1930, magnifiquement restaurée et agrandie en 2022, avec quelques finitions à terminer.
Avec une surface habitable de 118 m² environ au sol et une superficie totale de 145 m² environ, cette maison spacieuse et lumineuse est nichée sur un terrain de 334 m² environ, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

La maison s'étend sur deux niveaux, plus un sous-sol.
Avec 5 pièces au total, dont 3 chambres spacieuses :
-Chambre 1 : 26,03 m² environ
- Chambre 2 : 19,89 m² environ
- Chambre 3 : 9,24 m² environ (à rénover)
- Une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger : 17,85 m² environ
- Un séjour : 18,05 m² environ (à rénover)
- Une salle d'eau avec WC et douche : 3,26 m² environ (finitions à prévoir)
- Une salle de bain avec WC et baignoire : 5,78 m² environ (finitions à prévoir niveau buanderie)

- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classé D en 2022
- Chauffage au fioul
- Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique
-Fibre optique disponible

- ? Emplacement :
Située dans un quartier résidentiel très calme, principalement peuplé de familles avec des habitants âgés entre 30 et 40 ans en moyenne.

- Proximité des écoles : école élémentaire, collège et lycée facilement accessibles.

- Commerces à proximité :
Lidl à 17 minutes à pied
Leclerc à 23 minutes à pied

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Elle allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, et vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.

Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite à votre convenance.
Ce sera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce qui pourrait devenir votre futur chez vous.
N'hésitez pas à me contacter à tout moment.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabina Istrati EI (ID 79148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 979442167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr