3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Épinay-sous-Sénart

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux de 63 m², idéal tant pour les investisseurs que pour les familles à la recherche de leur nouveau chez-soi !

Un Emplacement Idéal :
Situé en plein cœur d'Épinay-sous-Sénart, cet appartement au 2ème étage d'un immeuble sécurisé vous place à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et transports. Accès rapide à Paris en seulement 30 minutes en RER !
De plus, vous serez à seulement 10 minutes à pied des magnifiques Bords de l'Yerres, un site naturel préservé idéal pour des promenades en famille, offrant un cadre paisible et ressourçant.

Des Atouts Incontournables :
Lumineux et Spacieux : Profitez de 3 pièces bien agencées, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux pour une famille. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante.

Balcon Privatif : Un espace extérieur charmant pour se détendre ou partager des moments en famille, idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Cave et Parking Sécurisé : Pratique pour le rangement et sécuriser votre véhicule, ces éléments ajoutent une réelle valeur à cet appartement.

Un Investissement avec Potentiel Locatif :
Cet appartement représente également une excellente opportunité pour les investisseurs. Avec la demande locative soutenue à Épinay-sous-Sénart, vous pourrez facilement le louer à des familles ou des jeunes professionnels. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de valoriser davantage le bien et d'optimiser son rendement locatif.

Pourquoi Choisir Cet Appartement ?
Pour les Familles : Un cadre de vie idéal avec toutes les infrastructures nécessaires à proximité.
Pour les Investisseurs : Un bien à fort potentiel, avec la possibilité de générer des revenus intéressants.
Ne laissez pas passer cette occasion d'investir ou de trouver le foyer parfait pour votre famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartementCette annonce référence 257257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 183
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 991.00 € et 1341.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr