Champlan : Maison 4 chambres de 132 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Venez découvrir cette superbe maison rénovée par un architecte avec 4 chambres sur un terrain d'environ 850 m² au calme sur la commune de Champlan.
Cette maison est entièrement refaite à neuf ! Vous serez charmés par les matériaux et les équipements installés, par les choix de la décoration, et par son exposition principale au Sud !
C'est la maison du Coup de Coeur !

On accède à la maison par une magnifique véranda d'environ 8 m², avec un très joli béton ciré, la marque de fabrique du rdc : l'effet est saisissant !
La porte d'entrée ouvre sur le couloir et la superbe cuisine indépendante d'environ 21 m². La qualité de l'équipement et des aménagements proposée par le cuisiniste Ixina est particulièrement remarquable. Une vrai pièce à vivre. La grande baie vitrée exposée Sud apporte une lumière permanente et un panorama unique sur la terrasse et le grand jardin engazonné et arboré !

Du couloir ou de la cuisine, on accède aussi au salon-salle à manger traversant d'environ 26 m². Il est équipé d'un mobilier contemporain et d'une magnifique cheminée. La décoration sobre et soignée complète un ensemble
d'une harmonie remarquable. L'architecte d'intérieur a sublimé la rénovation du RDC ! La belle perspective, l'accès direct à la terrasse également et l'aménagement de l'espace font de cette pièce l'espace cocooning de la maison !

Une salle d'eau avec toilette et le garage transformé en cellier-buanderie complète le RDC.
On accède aussi au sous-sol total d'environ 50 m² partagé en 3 zones distinctes dont une cave à vin remarquable.
Le garage et le sous-sol forment un espace de rangement de + de 60 m² !

A l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres dont une magnifique chambre traversante de 19 m². Bien proportionnées et décorées avec soin, toutes les chambres ont un joli parquet en chêne massif.
Une salle d'eau d'environ 7 m² avec une grande douche et un WC complète l'étage.

On accède à la propriété entièrement clôturée par un portail. On peut garer 1 véhicule sur le terrain.

Tous les matériaux utilisés pour l'aménagement et l'isolation de la maison sont de grande qualité, ce qui rehausse la qualité d'ensemble du bien.
La décoration des sols, des murs et du mobilier est d'une harmonie remarquable.

Les ++ de la maison : propriété parfaitement clôturée, grand jardin d'environ 800m² engazonné et arboré, belle terrasse en pierre exposée au Sud, maison indépendante en parpaing édifiée sur sous-sol total, ravalement et toiture en tuiles en très bon état, volets roulants automatisés et programmables, double vitrage de qualité, chauffage au gaz avec une chaudière Frisquet récente, belle luminosité toute la journée, cuisine haut de gamme, salon-salle à manger traversant, 4 chambres dont une de 19m², décorations et aménagements qualitatifs et contemporains, sol de tout le rdc en béton ciré, porte d'entrée récente et blindée, 1 belle cave à vin, le DPE classé D, accès simple à toutes les commodités écoles, commerces, transport, accès à pied aux espaces verts,....

Ne tardez pas à visiter ce petit bijou ! BIEN EXCEPTIONNEL sur le marché ! Cette annonce référence 213095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr