Ballancourt-sur-Essonne : Maison 5 chambres de 135 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Nathalie Joly vous propose : **À Ballencourt-sur-Essonne, maison familiale élégante avec piscine et dépendance aménageable**

À seulement 5 minutes de Mennecy, cette maison familiale rénovée avec soin vous séduira par son cadre paisible et ses nombreux atouts. I

Idéalement placée à proximité des écoles, des commerces et de la gare, cette demeure des années 1900 offre 135 m² habitables (155 m² au sol) sur un terrain clos de 412 m², sans vis-à-vis.

Ses caractéristiques principales sont :

- Espace de vie

Un vaste séjour avec poêle à granules, une cuisine neuve entièrement équipée et son espace déjeuner avec accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour des moments conviviaux en plein air.

- Chambres :
Cinq chambres réparties sur les étages, offrant espace et intimité pour toute la famille.

- Salles de bains :
Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, et une grande salle de bain à l'étage avec douche, baignoire et WC.

- Extérieur :
Piscine chauffée (pompe à chaleur à remplacer), et grande dépendance de 50 m² actuellement utilisée comme garage et salle de sport.

Ses points forts sont :

- Isolation thermique et acoustique optimisée avec huisseries en double vitrage PVC et aluminium.
- Chauffage électrique complété par un poêle à granules.
- Connexion à la fibre et tout à l'égout.
- Une cave
- de nombreux stationnements possibles

**Une véritable Opportunité pour profession libérale :** La dépendance aménageable offre un potentiel considérable pour un cabinet professionnel (ostéopathie, infirmier, artisan) ou un espace indépendant pour adolescents.

Taxe foncière : 1 969 €

Partage d'affaires possible en inter-cabinet pour satisfaire au mieux nos clients qui ne doivent pas manquer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort et potentiel professionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Joly EI (ID 4836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 498596089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr