Maison de 102 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Arpajon

iad France - Christophe Lafond vous propose : Charmante Maison T5 (3 chambres) de 101.72m² Carrez (163,40 au sol + 71,62 en sous-sol), parfaitement située au cOEur de la ville d'Arpajon tout en bénéficiant d'un jardin paisible. Cette maison offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer leur cocon personnalisé.
Le rez-de-chaussée surélevé est accessible depuis l'entrée principale située au même niveau que le sous-sol et le garage avec son accès direct au jardin.
Les possibilités sont nombreuses, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa proximité directe avec l'ensemble des commodités dont les transports.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : Spacieuse avec en bonus les combles pré-aménagés permettant de créer plusieurs pièces supplémentaires.
- Chambres : 3 dont 1 suite.
- Salle de bain + salle d'eau : 1 par étage avec wc au sous-sol et au rdc.
- Équipements : Pompe à chaleur de 2018 alimentant le système de chauffage. Chauffe-eau thermodynamique de 2021. Ravalement fait en 2018.
- Jardin : Entretenu et quasiment sans vis à vis.

Description détaillée :

Sous-sol total :

- Entrée : Au même niveau que le sous-sol total, il permet l'accès direct vers le rdc via un escalier sous lequel est aménagée une penderie.
- Garage fermé : Grand garage avec espace de rangement supplémentaire et accès direct au jardin.
- Buanderie : Arrivée d'eau disponible.
- Chaufferie : Chaudière via Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique.
- Cellier : Pièce spacieuse avec ses nombreux rangements et électricité pour réfrigérateur et congélateur.
- wc : Indépendant.

Rez-de-chaussée surélevé :

- Séjour : Belle pièce lumineuse de 31 m² avec ses grandes portes fenêtres et son puits de lumière avec briques de verre. Accès direct à un balcon en façade et à la cuisine fermée.
- Cuisine : Cuisine aménagée indépendante à moderniser.
- Chambres : 2 dont 1 suite avec sa salle de bains et son bidet.
- Pièce d'eau : Lavabo et rangements.
- wc : Indépendant.

Premier étage :

- Salle d'eau : Douche et bidet.
- Chambre : vue jardin et avec accès à une pièce supplémentaire à aménager
- Combles pré aménagés : 2 grandes pièces, dont l'une avec accès à un espace supplémentaire de rangement, à exploiter selon vos envies.

Extérieur :

- Jardin : Calme, arboré, entretenu et quasiment sans vis à vis. Possibilité de réhabiliter le passage sur le côté de la maison.
Situation géographique :
- Localisation : En plein cOEur de la ville, et à moins de 6 minutes à pied de la gare RER C Arpajon, accès à tous les services dont vous avez besoin : écoles de la maternelle jusqu'au lycée dans un rayon de 15 min à pied, commerces, transports (RER C et Bus 4413, 3918, 4323, 685, 9104) et centre hospitalier à 2 pas.
- Accès : Proximité des grands axes routiers tels que la N20, la N104, l'A10 et l'A6.

Visite virtuelle disponible, profitez-en pour vous projeter avant la réelle visite.

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à très fort potentiel !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr