Montélimar : Maison 4 chambres de 135 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Montélimar – Maison bourgeoise des années 30 – Charme et potentiel avec possibilité de plusieurs logements

Située dans un secteur prisé de Montélimar, cette maison bourgeoise de 1928 offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux.
À quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété d'environ 135 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1100 m² saura séduire les familles, les investisseurs ou les professions libérales.

Un bien aux nombreuses possibilités

• Une grande maison familiale avec 4 chambres
• Un investissement locatif avec possibilité de créer 2 ou 3 logements avec des accès indépendants
• Une résidence principale avec activité libérale ou commerciale, sous réserve du respect des prescriptions de la zone
Une maison avec du caractère

L'extérieur : proche d'un axe passant, une belle vitrine avec accès rapide aux services, voies et cœur de la ville
• Terrain entièrement clos arboré de jasmin, glycine, vignes et arbres fruitiers
• Deux terrasses pour profiter des différentes expositions
• Portail électrique et stationnement pour plusieurs véhicules

Un intérieur aux volumes généreux
Rez-de-chaussée
• Entrée savec accès à buanderie/chaufferie
• Salon-séjour de 36 m² avec accès terrasse par baie vitrée
• Cuisine équipée aux nombreuses fenêtres avec accès sur jardin
• Cellier + WC séparé

Premier étage
• 4 grandes chambres avec parquet et belels hauteurs sous plafond, dont une avec salle d'eau privative
• Salle de bain avec fenêtre et WC indépendant
• Perron abrité avec accès extérieur

Deuxième étage : un potentiel incroyable
• Combles spacieux avec une belle hauteur sous plafond
• Charpente apparente offrant un cachet supplémentaire
• Possibilité d'aménager une ou plusieurs pièces supplémentaires

Des travaux de rafraîchissement à prévoir et un potentiel d'aménagement
• Toiture révisée
• Électricité et plomberie modernisées
• Double vitrage (ancien et récent)
• Forage avec deux cuves de 1000 L et arrosage automatique
• Portail électrique e
• Chaudière murale gaz à condensation avec chauffage central, adoucisseur

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de personnalisation et d'aménagement, notamment avec les combles aménageables qui offrent une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente du plus bel effet.

Une maison avec du cachet, du terrain, et une adresse idéale qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Renseignements et visites sur demande au ** ** ** ** **
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.890021