Montélimar : 6 pièces de 131 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces

iad France - Romain Gras vous propose: Appartement spacieux de 130 m² idéalement situé à proximité du centre-ville de Montélimar, dans une petite copropriété calme. Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé.

L'appartement dispose de deux entrées indépendantes, offrant ainsi une configuration idéale pour un investisseur souhaitant créer deux logements distincts ou optimiser la location. Cette disposition convient également parfaitement pour un usage d'habitation, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet mêlant vie privée et espace professionnel.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon de 15 m², d'une salle à manger de 18 m² et d'une cuisine indépendante de 11 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 13 m² et 14 m², ainsi qu'une salle de bain de 5 m² et un WC indépendant. Un couloir de 8 m² relie ces différentes pièces, facilitant la circulation.

À l'étage, vous trouverez un second salon de 20 m², une troisième chambre de 11 m², une salle de bain avec WC de 7 m², ainsi qu'une buanderie de 11 m², idéale pour le rangement et les équipements.

Les fenêtres sont équipées de menuiseries en bois double vitrage et PVC double vitrage, avec des volets en bois. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et des radiateurs, garantissant un confort thermique optimal. Une cave privative de 7 m² complète ce bien.

Bien qu'un rafraîchissement et des travaux de rénovation soient nécessaires, cet appartement présente un excellent potentiel grâce à sa surface généreuse, sa configuration avec deux entrées indépendantes et son emplacement stratégique proche des commodités. La taxe foncière s'élève à 1 828 €.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.83€ par mois (soit 850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912109832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.