Maison de 108 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Livron-sur-Drôme

Au coeur de la Vallée du Rhône, sur la commune de Livron sur Drôme, dans un quartier extrêmement bien situé, au calme et proche de toutes les commodités, j'ai le plaisir de vous présenter ce joli pavillon avec jardin et cour. Construite dans les années 1978, cette charmante maison mitoyenne offre une belle superficie de 108 m2 habitables, un garage de 9 m2, ouverts sur un terrain joliment arboré et clôturé de 244 m2. Cette maison, coquette, est très agréable à vivre par son exposition en est et ouest et vous permet de profiter pleinement des extérieurs en fonction des différents moments de la journée. Une belle terrasse sur cour en est, recouverte d'un magnifique jasmin, vous ravira pour les soirées d'été en famille ou entre amis et le jardin exposé en ouest sera idéal quant à lui pour laisser place au délassement, aux jeux ou même à la création d'un petit potager. La maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée, en rez-de-chaussée, ouvre sur une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée semi-ouverte, un cellier, une buanderie, un W.C séparé et le garage. L'étage vous mène sur un vaste palier très bien aménagé distribuant 4 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un W.C séparé. La propriété est très bien entretenue. Ses propriétaires, très investis et soucieux des matériaux et de l'aménagement, ont apporté de nombreuses améliorations pour en faire un lieu extrêmement confortable et cocooning. Une réelle cohérence a été apportée sur le choix des coloris pour créer une harmonisation de vie. Il n'y a aucun travaux à prévoir et vous n'avez réellement qu'à poser vos valises (fenêtres triple vitrage, moustiquaires, isolation toiture en ouate, poêle à granulés, pompe à chaleur réversible étage...). CLASSE ENERGIE C - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1600 euros (Ref 2021) Par ailleurs, la situation géographique de cette habitation est idéale. Tout en étant au coeur du centre-ville, vous profiterez d'un quartier calme et vos déplacements en vélo ou à pied en seront totalement facilité au vu de la proximité des différents services, commerces, écoles ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site georisques.gouv.fr C'est assurément une maison qui s'adresse à différents foyers (personnes retraitées, jeune couple, famille avec enfants ? ) tant par la superficie qu'elle propose et son nombre de chambres mais également par les possibilités d'aménagement qu'elle offre encore aisément : création d'une chambre parentale en rez-de-chaussée ou agrandissement de la pièce de vie. C'est donc avec grand plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur logement. PRIX : 233.000 EUROS (Honoraires en charges vendeur) CONTACT : Agence Lise Weber Immobilier à CREST - TEL ** ** ** ** ** / Service transaction : ** ** ** ** ** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.