Maison de 106 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Sainte-Marie

Photos de base + photos en home staging

En Exclusivité sur le secteur de Sainte-Marie, au calme, je vous invite à venir découvrir cette maison de 1970 sur sous-sol et combles aménagées.

Très bien situé sur une parcelle de 630m2 entièrement clôturée (pour la sécurité de vos enfants ou de vos animaux), vous saurez très vite apprécier cet environnement calme et bénéficier d'une belle vue dégagée depuis le balcon.
Un secteur paisible où il y fait bon vivre.

Concernant la maison (qui esthétiquement est restée dans "son jus" pour toutes les pièces) mais qui répond entièrement aux critères de recherche de beaucoup d'acquéreurs.
Elle bénéficie d'une entrée donnant accès sur une cuisine de presque 12m2 suivi d'un salon ouvert sur la salle à manger, le tout sur 25m2 avec accès direct sur un grand balcon où vous pourrez apprécier vos moments de détente.

Un couloir dessert 3 chambres (entre 9,50 et 11,70m2), une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage, des combles aménagées pour le plus grand plaisir de vos enfants. Plus de 40m2 au sol soit environ 24m2 habitable avec velux et chauffage électrique, pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou laissant libre choix à vos envies.

Messieurs, vous saurez apprécier le sous-sol, un grand garage de plus de 45m2 pouvant accueillir 2 voitures, vous pourrez y bricoler en toute sérénité. Également un espace buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce sous-sol.

Fenêtres bois simple vitrage (8% de déperdition de la chaleur DPE)
Volets roulants aluminium
Velux neuf
Toiture changée en partie + faitage + planches de rives propres (bois)
Isolation toiture
Chaudière fioul (environ 15 ans) + cuve enterrée en extérieur
Radiateurs en fonte
Ballon d'eau chaude électrique 100L

Taxe foncière : 700€/an
Consommation fioul : maximum 2500L/an

Avec des travaux à envisager en fonction de chacun (l'électricité devis à 3500€, le mode de chauffage devis PAC + chauffe-eau thermodynamique pour 20000€ avec dépose de l'ancien chaudière et cuve + devis pour pose de panneaux photovoltaïques pour 15000€..).

Cette maison vous offre de beaux volumes habitable ainsi qu'un extérieur soigné et très agréable.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.883052