4 pièces de 79 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Montbéliard

En Exclusivité, pour de l'achat personnel ou pour les investisseurs (location classique), je vous propose cet appartement T4 de 78,82m2 loi carrez au « RDC SURELEVE « avec balcon dans une petite copropriété de 12 logements (1 entrée pour 6 logements).

Sur le secteur de Montbéliard, avant l'entrée dans la petite hollande (du côté des maisons au calme), cet appartement a été entièrement rafraîchit.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace dégagé avec une cuisine très fonctionnelle puisqu'elle reste équipée et aménagée pour la vente (voir photo), semi-ouverte sur un grand séjour de presque 30m2 avec un accès direct sur un balcon couvrant la longueur du séjour et d'une des chambres.
Un dégagement dessert les deux chambres, deux rangements (très pratique), une salle de bains et un WC séparé.
Possibilité de réduire le séjour et de le fermer très facilement (si besoin) par une cloison pour une troisième chambre.

Cette copropriété est l'ancienne habitation des douaniers à Montbéliard, ce qui permet de bénéficier d'une porte d'entrée blindée (d'origine).
Copropriété calme et bien entretenue, facilité pour se garer en extérieur.

Le montant des charges inclus l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien et le nettoyage de la cage d'escaliers ainsi que le chauffage collectif urbain avec thermostat individuel et répartiteur sur chaque radiateur ce qui vous permet de bénéficier d'une totale indépendance
Syndic professionnel (pas de travaux à venir dans la copropriété)

-Très bon rapport énergétique en C (pas de travaux à prévoir)
-Taxe foncière 900€/an
-Fenêtres double vitrage pvc
-Possibilité d'acquérir un garage 2 voitures en enfilade (en plus du prix de vente, à voir sur place si intéressé).

Avec presque 14% de rentabilité brut (inclus frais d'agence et frais de notaire) pour les investisseurs, le dernier mois de location en 2024 s'élevait à 840€/ mois charges comprises + garage !!
Belle prestation à découvrir.
Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude+ eau froide, chauffage, entretien + ménage ) : 2810€ soit 234€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877670)