Colombier-Fontaine : Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette magnifique maison des années 1930, prête à accueillir un couple avec ou sans enfant. Alliant le cachet de l'ancien et un fort potentiel de modernisation, elle est située sur un terrain de 991 m².
Caractéristiques Principales :
Répartition Harmonieuse des Espaces :
Rez-de-Chaussée : Un hall spacieux mène à toutes les pièces principales : une cuisine de 15 m², une salle d'eau avec WC (2,59 m²), un bureau de 10 m² avec des meubles sur mesure, un salon de 20 m² avec cheminée à foyer ouvert, et une salle à manger lumineuse donnant sur une terrasse et un jardin arboré.
Étage : Trois chambres spacieuses (14,85 m², 16,93 m², 16,48 m²), dont une avec dressing (4,11 m²), une salle de bain avec baignoire et WC (6,47 m²), et un débarras de 7,59 m².
Annexe Pratique :
Une dépendance de plus de 50 m² comprend deux garages, un étage aménageable, et une cuisine d'été, parfaite pour recevoir vos invités.
Équipements et Avantages :
Chauffage : Chaudière gaz à condensation installée en 2016 pour une meilleure performance énergétique (DPE D).
Sous-sol Fonctionnel : Equipé d'une pompe de relevage, idéal pour le stockage et le rangement.
Potentiel d'Amélioration :
Des travaux peuvent être envisagés pour améliorer l'efficacité énergétique :
Isolation des murs et de la toiture.
Remplacement des fenêtres par du double vitrage.
Révision complète de l'installation électrique.
Localisation Idéale :
Cette maison se situe dans un quartier calme et prisé, à proximité des écoles, commerces, transports en commun, et d'une maison médicale, offrant ainsi un cadre de vie pratique. Profitez d'un jardin sans vis-à-vis pour des moments de tranquillité.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison au charme intemporel, prête à être personnalisée selon vos goûts. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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