Maison de 226 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Baume-les-Dames

Spécial investisseurs - Immeuble de rapport en exclusivité à Baume Les Dames Venez découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, dans un quartier bénéficiant en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'A36 en direction de Besançon/Montbéliard. Implantée dans un secteur offrant une vue dégagée sur le Doubs, au coeur d'un environnement naturel des plus agréables, cette monopropriété mitoyenne des 2 côtés, se compose de 3 appartements dont 2 actuellement loués, T1 au 1er étage de 22 m² et T5 de 138 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Un T2 au 1er étage de 64 m², tout juste rénové, est actuellement libre et louable immédiatement. Garage, cour, jardin avec cabanon en pierre, greniers et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien. Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter. Autres atouts de ce bien : - bonne rentabilité - quartier recherché garantissant des locations constantes. - immeuble entretenu (toiture, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires) - travaux de rafraîchissement intérieur du T1 et T2 (revêtements de sols, réfection des murs et plafonds) - valorisation de l'ensemble immobilier avec la création de 2 logements supplémentaires et la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen pour un investissement à revenus locatifs. Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose... !! N'hésitez plus et prenez contact... !! Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.