2 pièces de 47 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Audincourt

En Exclusivité, sur le secteur des Forges à Audincourt, au calme dans un environnement verdoyant, je vous propose dans une petite copropriété privée en RDC surélevé un appartement T2 de 47,11m2 loi carrez entièrement rénové avec goût et bien agencé au niveau de la répartition des surfaces.
Pour une personne seule ou en couple (même avec un enfant) ou pour un investisseur, cet appartement est un premier investissement fiable.
Dès l'entrée, un dégagement dessert une belle et grande chambre de presque 13m2 dotée d'un placard avec rangement pour le côté pratique, une salle d'eau avec douche, meuble + miroir, un WC séparé.
Nous retrouvons un séjour de presque 17m2 avec accès direct sur un balcon de presque 4m2 (non négligeable et appréciable pour s'aérer ou déjeuner lorsqu'il fait beau) ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée comme il se doit.
-Le bien dispose d'une cave de presque 6m2.
-Aucune anomalie électrique + bon rapport énergétique en D
-Appartement fibré
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets manuels
-Taxe foncière 618€/an
-Syndic professionnel
-Charges d'environ 167€/mois (chauffage collectif, eau chaude + froide, communs, entretien intérieur/extérieur) avec régularisation en fin d'année.
Pour un investisseur :
-possibilité de le louer 550€/mois soit 6000€/an (aucuns travaux à prévoir)
-achat 54500€ + frais de notaire 5500€ = 60000€ soit 10% de rentabilité brute
Vidéo complète du bien sur demande après un premier contact téléphonique
Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau, communs, entretiens intérieur + extérieur) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864960)