Villefranche-de-Lonchat : Maison de 106 m² avec 2 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Villefranche-de-Lonchat (24 610) Attention, cette opportunité est à ne pas manquer ! Découvrez cette charmante maison individuelle 109 m², 2 chambres de plain-pied, idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Villefranche-de-Lonchat (24 610) et à proximité de toutes les commodités : hypermarché, commerces, écoles, collège, cinéma et gare SNCF (pas plus de 10 minutes).Grâce à sa situation centrale, vous êtes à seulement 45 minutes de Bordeaux et Périgueux, et à 30 minutes de Saint-Emilion et Bergerac.Imaginez votre futur chez-vous :Cette maison de 109 m², située sur une parcelle de 1 600 m², vous offre une vue plongeante. Grâce à sa situation centrale, vous êtes à seulement 45 minutes de Bordeaux et Périgueux, et à 30 minutes de Saint-Emilion et Bergerac.Vous recherchez confort et fonctionnalité ? Elle comprend un spacieux salon/séjour de 33 m², une cuisine équipée de 13 m², ainsi que 2 chambres (11 et 10 m²) avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre. La maison dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie pour plus de praticité.Profitez d'une terrasse couverte pour vos repas en extérieur, de 2 garages fermés et d'un jardin clos, parfaitement sécurisé avec un portail électrique. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.Prix TTC ** € dont 5 % d'honoraires à charge acquéreur, soit ** € hors honoraires. Garantie Protec+ la garantie acheteurs et vendeurs, en exclusivité chez Proprietes-prvees.com.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024.Consommation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 230 euros par an.Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiquée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 387138 MJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr