Thiviers : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Steverina De Haan vous propose : **Thiviers, à deux pas du centre ville et la gare, maison de 95m2, possibilité créer un studio**

Maison de ville composée ensuite:
=> Au rez-de-chaussée de plain pied
Entrée
Cuisine séparée (10m2)
Salon séjour (17m2)avec cheminée, donnant accès à un balcon
Deux chambres de 12m2 chacune. Une donnant sur balcon, la seconde avec placards intégrées
Une salle d'eau avec WC
=> R-1 (accessible depuis l'intérieur ou par une porte donnant direct sur le jardin/terrasse)
3 pièces de respectivement 28m2, 12m2 (actuellement chambre), 14m2 (pouvant servir de cuisine), un WC.
Accès direct sur le jardin
=> R-2
Cave semi enterrée (60m2) sous la totalité de la maison. Accessible depuis escalier en intérieur ou depuis l'extérieur directement

**A SAVOIR**
- Jardin de 450m2 (sur 2 niveaux)
- Vue dégagée sur Parc d'activités sportives et le château de Thiviers
- Double vitrage
- Chauffage gaz de ville
- cheminée insert
- Tout à l'égout
- Année de construction 1950
- Electricité: quelques anomalies
- Gaz de ville
- Grenier isolé
- Taxe foncière : 1130€

**MON AVIS**
Maison à remettre au goût du jour, vous offrant la possibilité de créer au R-1 un appartement de 3 pièces.
Vous ne serez qu'à deux pas du centre ville de Thiviers et ses commodités. La proximité de la gare (train reliant Limoges et Bordeaux, en passant par Périgueux) ne devrait pas être négligé.
Espace jardin/terrasse clos et arboré

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr