Maison de 243 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sigoulès

À seulement 5 minutes des commerces de Sigoulès et à 15 km de Bergerac, cette charmante fermette T6 de 1840 vous attend. Nichée dans un hameau pittoresque, cette maison a su conserver ses éléments d'origine, offrant une ambiance authentique et unique.

Caractéristiques de la propriété :

* Espace convivial : Une cuisine ouverte sur un salon de 50 m², idéal pour des moments partagés.
* Chambres et salles d'eau : 5 chambres mansardées et 3 salles d'eau, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
* Pièce de vie : Une lumineuse pièce de vie de 70 m² avec plafond cathédrale, pierres apparentes, mezzanine et anciennes crèches, ajoutant un cachet unique.
* Fonctionnalités pratiques : Un cellier avec coin buanderie et un garage attenant de 21 m² avec ancien four à pain.
* Stationnement : Deux emplacements pour véhicules.
* Extérieur : Une parcelle de 560 m² exposée sud-ouest, arborée de rosiers, magnolia, figuier et quelques noyers.

Opportunités :
Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison pleine de charme est une occasion unique d'acquérir un bien de caractère dans un emplacement très recherché. De plus, il est possible de diviser la maison en deux parties distinctes, permettant ainsi de créer trois chambres dans une partie et deux chambres dans l'autre, ce qui pourrait générer un revenu locatif.Cette annonce référence 244671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr