Maison 2 chambres de 210 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sigoulès

SIGOULES et FLAUGEAC 24240 : Sur les coteaux vallonnés à 15 minutes de Bergerac se trouve cette maison de 210m² avec son jardin de 5083m² arboré et ses deux parcelles attenantes de bois et terres agricole de 11000m².Vous entrez sur une grande pièce de vie lumineuse de 70 m², équipée de son poêle à granules et sa cheminée insert avec cuisine meublée ouverte, un cellier attenant à la cuisine de 8m² s'ouvrant sur le perron du jardin, deux chambres de 15m² environ, une salle de bain/douche thalasso de 11m², un dressing indépendant de 8m². A l'étage une mezzanine en sous pente de 88m² offrant une vue plongeante sur la pièce de vie qui ne demande qu'a être aménagée à vos souhaits.Une double terrasse extérieur en partie couverte de 50m² environ exposée EstLe jardin entourant la maison de 5083 m² est arboré d'essences différentes avec un bassin de poissons et grenouilles pour apporter sérénité et détente, en contre bas ce trouve l'accès portail des 10000m² de terres agricole non cultivée et des 1000m² de bois de chêne.Cette maison possède deux cuves enterrées de 3000L chacune pour les réserve d'eau de pluie reliées à la buanderie. Moyens de chauffage un poêle à granulés et une cheminée insert avec des bouches répartissant la chaleur à l'étage.Un double garage indépendant de 30m² complète ce bien.La taxe foncière est de 1000 euros. Fenêtres en pvc double.Un fort potentiel pour cette maison.Dpe: C/A le cout d'Energie est estimé à 1000 euros annuel environPour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nathalie LEBEL au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** RSAC 851 376 210 agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES- ZAC du chêne ferré - 44 120 VERTOU Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI NANTES - ST NAZAIRE.RC NANTES 487624777Mandat réf : 360147 au prix de ** € euros TTC les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Nathalie LEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 851376210 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr