Sarlat-la-Canéda : Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

A Sarlat, maison mitoyenne d'une superficie de 112 m2 avec 3 chambres dont 2 de plain pied et un sous-sol de 103 m2, implantée sur un magnifique jardin arboré avec rafraichissement à prévoir.Cette maison offre une entrée desservant d'un côté une cuisine non aménagée et non équipée; et un salon et une salle à manger de l'autre. Le couloir amène à 2 grandes chambres de plain pied (13,70 et 16 m2), une salle de bain et un toilette séparé. A l'étage, on dispose d'une chambre et d'une grande pièce correspondant actuellement à un grenier aménageable.Un escalier vous dirigera vers un grand sous sol divisé en plusieurs parties (cave, buanderie, garage) pouvant être aménagée éventuellement en un appartement.La grande majorité des fenêtres sont en double vitrage pvc.Le terrain d'une superficie d'environ 824 m2 est plat et présente une partie devant la maison très champêtre et à l'arrière une grande partie arboré.La propriété est branchée au tout à l'égout et au gaz de ville. Énergie économique tout en offrant un excellent rendement et confort thermique.La maison est actuellement louée pour un loyer net de 500 euros et sera libre au 31/12/2025.La taxe foncière est d'environ 2060 euros.Des photos de la réhabilitation de cette maison peuvent vous être communiquées suite à la restauration complète de la maison mitoyenne identique dans la configuration des pièces.Plan de la repartition des pièces à dispostionBien rare sur le marché, à visiter absolument.Prix ** € FAI (dont 5,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit ** € hors honoraires)Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1312 euros au 15/08/2015DPE : 167 kWh/m2/an, soit D GES : 39 kgCO2/m2/an, soit EPour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : www.georisques.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405Mandat n°370380. (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 -.