Sanilhac : Maison de 243 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison du 18 ème offrant une surface habitable de plus de 240 m2 implantée sur une parcelle de terrain d'environ 3770 m2 située au calme, sans aucune nuisance et à 10 minutes environ de la zone d'activités commerciales de Créavallée.
Commençons la visite !
Dès que nous ouvrons la porte d'entrée nous sommes transportés dans un autre siècle avec la découverte de cet escalier en pierre dont les marches ont été usé par le temps.
Cette entrée qui est centrale, dessert d'un côté un salon de plus de 40 m2 avec poutres apparentes et cheminée d'époque et donnant accès à une véranda chauffée avec vue sur le jardin arboré. D'un autre coté se trouve la pièce de vie d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte, agrémentée d'une cheminée et d'une baie vitrée offrant ainsi une vue sur le parc. Attenant à cette dernière se trouve le cellier, un wc, une cave et un garage.
L'escalier en pierre nous mène ensuite aux étages.
Le premier étage desservi par un palier ce compose de trois chambres dont une, d'environ 40 m2 avec cheminée ancienne, salle de bain privative d'environ 20 m2 équipée d'une baignoire, douche et wc indépendant. Un second wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
Le deuxième étage quant à lui est accessible par un escalier en bois réalisé avec des poutres en chêne taillées d'origine. Nous nous trouvons alors dans les combles offrant une vue sur la charpente en châtaignier et permettant de créer une surface habitable supplémentaire d'environ 80 m2.
Coté équipements :
Nous trouvons des menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chausée, un chauffage assuré par une chaudière au fuel récente (2019), un assainissement individuel à remettre aux normes et la fibre arrive à l'entrée de la propriété.
Un second garage ainsi qu'une source qui ne tarie jamais captée par un puit d'une profondeur d'environ 17 m et équipé d'une pompe électrique complète cette propriété.
Vous aurez aussi par la suite la possibilité d'acquérir en supplément une parcelle composée de prés et de bois de plus de
4 ha attenante à la propriété.
Toutes les commodités se trouvent au village de Vergt situé à 5 km environ :
Ecoles, Collège, Lycée, petits commerces, grandes surfaces et tous les services médicaux.
La ville de PERIGUEUX se situe à 15 km et l'entrée de l'autoroute A89 à 10 km environ.
Le coup de coeur est assuré pour tous les amoureux de la pierre et de la nature. !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/pigearias (réf. 566715 )

Etat général : Bon