Saint-Pierre-de-Côle : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRES - DEPENDANCES - TERRAIN CLOS DE 4760m2**

Située dans un hameau au calme à Saint Pierre de Côle, village au coeur du Parc Régional Naturel Perigord Limousin. A mi-chemin entre Brantôme (la Venise du Périgord) et Thiviers (10 minutes en voiture). Maison en pierre datant en partie du 18e siècle et en partie du 21e siècle avec ses dépendances

**La maison de 230 m2 environ se compose de:
- une entrée
- un séjour de 45 m2 doté d'une baie vitrée, proposant une vue dégagée sur le jardin. Cheminée
- un salon de 25m2 environ (aujourd'hui utilisé en chambre)
- une pièce de 35m2 qui accueillait jadis la cuisine et salle à manger. Cheminée. Accès sur balcon
- une salle d'eau
- un WC
- une buanderie
A L'ETAGE:
- un palier
- 4 chambres (une n'est aujourd'hui pas complètement fermée) de 17, 15, 15 et 9m2 environ
- une pièce de 9m2 environ pouvant accueillir une salle d'eau avec WC
- grenier

Cave en dessous de 30m2 environ (sol en sable/chaux)

**DEPENDANCES / EXTERIEURS**
- 2 granges en pierre en bon état, d'une superficie totale de 200m2 environ
- 1 hangar de 90m2 environ, plus cave
- Terrain clos arboré. Laissé en partie à l'état 'sauvage' avec des passages crées

**A SAVOIR**
- double vitrage, huisserie bois (hormis 2 portes en simple vitrage)
- plancher bois au sol
- mitoyenne à l'arrière, SANS intrusion visuelle ni nuissance
- assainissement individuelle pas aux normes
- prévoir l'installation d'une cuisine (branchement eau et évacuation déjà sur place)
- Taxe foncière 980 euros
- possibilité d'installer une salle d'eau à l'étage
- ballon d'eau chaude 300L
- Chauffage : 2 cheminées (polyflamme) avec bouches soufflerie pour chauffer l'étage
- Charpente métallique

**MON AVIS**
Rénovation en respectant l'authenticité du lieu avec des matériaux écologiques (peinture, laine de bois, chaux). Vous avez la possibilité de mettre la maison à votre main avec quelques travaux.
Bel emplacement au calme avec un terrain arboré naturel, la maison est dotée de pièces spacieuses et lumineuses

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr