Saint-Martin-de-Fressengeas : Maison de 195 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Steverina De Haan vous propose : **PROPRIETE EN PIERRES COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS, ATELIER, GARAGE, CAVE, PUITS, MARRE, VUE DEGAGEE**

SOUS OFFRE
A Saint Martin de Fressengeas, petite village au cOEur du Parc Naturel Régional du Périgord Limousin, cet ancienne ferme proposant 2 habitations en pierre, dont une de plain-pied.
Le bourg de Saint Martin est muni de deux restaurants et 2 boulangeries. A seulement 10 minutes de Thiviers (gare train Périgueux – Limoges) et Saint Jean de Cole.

*MAISON 1, plain-pied de 100m2 environ (rénovation datant de 1992)*
Composée de :
-Salon/séjour de 25m2 environ, donnant sur terrasse
-Cuisine séparée de 10m2 environ
-Un pallier desservant 2 chambres (17 et 14m2 environ)
-Salle d'eau
-WC
A l'étage une ensuite avec cabine de douche et WC
Grenier
Cave

*MAISON 2 de 95m2 environ, rénovation datant de 2015 *
Entrée par escalier extérieur mais également depuis le garage
Composée de :
-Une pièce de vie cathédrale de 45m2 environ avec cuisine US, ilot de cuisine, coin salle à manger, coin séjour
-Une mezzanine
-Deux chambres (14 et 10m2 environ), dont une avec dressing
-Une salle d'eau
-Un WC
-Terrasse proposant une vue dégagée sur le vallon
Cave, garage et cellier au sous-sol

*DEPENDANCES / EXTERIEURS*
-Atelier de 35m2 environ doté d'un étage. Raccordé à l'eau et électricité
-Poulailler
-Terrain entièrement clos divisé en un jardin, potager et verger
-Une marre alimentée par 2 sources (ancien lavoir)
-Un puits de 7m de profondeur avec pompe immergé
-Récupérateurs d'eau de pluie

*A SAVOIR*
-Double vitrage PVC partout
-La 1ere maison a été complètement refaite en 1992, chauffage cheminée insert avec bouches aération dans toutes les pièces
-La 2eme maison est une conversion d'une ancienne grange à foin, fait en 2015, chauffage plancher chauffant électrique
-Ballon d'eau chaude pour chaque maison
-La fibre optique disponible (aout 2024)
-Taxe Foncière 975€ (pour les 2 maisons)
-Cave sous chaque maison
-Mitoyenneté SANS intrusion visuelle
- Fosse septique pas aux normes

*MON AVIS*
Très bel emplacement, vue dégagée sur les vallons pour cette propriété dans la famille depuis SEPT générations. Doté d'un beau jardin très fleuri en saison.
Belle opportunité d'acquérir deux habitations habitables de suite, dont une de plain-pied.
Magnifique transformation de la grange à foin en une habitation respectant l'authenticité du lieu avec le confort d'aujourd'hui.
Ici respirent le charme de l'ancien, le calme et la sérénité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr