Saint-Martial-d'Albarède : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EN EXCLUSIVITE, Venez découvrir cette maison de plain-pied 5 pièces, idéalement située à 5 minutes d'Excideuil et à seulement 40 minutes de Périgueux et Terrasson. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette jolie maison allie confort et charme champêtre.Elle se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de douche refaite récemment, d'un WC, d'un cellier attenant à la cuisine et surtout un vaste salon-séjour avec une' cuisine ouverte sur un espace de vie de 67m² très lumineux, offrant une vue dominante et dégagée sur la campagne environnante.Implantée sur un terrain clos de 5131m² avec des annexes pratiques dont 90m² de garages doubles et un porche de 30m².Une magnifique piscine de 8 x4 mètres au sel, avec une vue splendide, pour profitez pleinement des journées ensoleillées.Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités.Elle conviendra parfaitement à une famille ou à quiconque cherchant un cadre de vie privilégié.Ne manquez pas cette opportunitéBudget ** € honoraires 5.90% TTC inclus (charge acquéreur) soit ** € hors honoraires.DPE : classe C -GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 842 euros et 1138 euros.Pompe à Chaleur air/airL'assainissement individuel conforme.Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété peut vous offrir.Pour vous accompagner dans votre projet Christel CANDAS au ** ** ** ** ** ou par courriel: ***@***.**Selon l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite la présentation d'une carte d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Fr.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel Candas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 478 772 262 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros ZAC du CHENE FERRE- 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN-89 rue de la Boétie, 75008 Paris-N°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Enterprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376539 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel CANDAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 478 772 262 -.