Maison de 167 m² avec 3 chambres - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Germain-et-Mons

À seulement 1,5 km des commodités de Saint-Germain-et-Mons et 10 km de Bergerac, découvrez cette magnifique villa lumineuse de 167 m² habitable, construite en 2004 et entièrement de plain-pied. Vous serez séduit par ses prestations haut de gamme et son grand terrain plat et arboré de 4300m².
L'espace de vie spacieux de 67 m², agrémenté de trois grandes baies vitrées, baigne dans la lumière naturelle et dispose d'une cheminée insert pour les soirées chaleureuses.
La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier très pratique avec un accès sur l'extérieur. Dans son prolongement, vous accédez à une grande pièce carrelée avec une grande porte sectionnelle automatique isolée de 23 m², actuellement utilisée comme buanderie et qui comprend également un WC.
Le couloir avec placards mène à l'espace nuit, comprenant un WC séparé, une salle d'eau avec WC, ainsi que trois chambres dotées de placards intégrés. Parmi celles-ci, une suite parentale spacieuse de 20 m² avec sa propre salle d'eau.
Ce bien d'exception offre un confort inégalé grâce à ses nombreuses prestations de qualité. Profitez d'un adoucisseur d'eau prolongeant la durée de vie des équipements, du double vitrage qui garantit une excellente isolation phonique et thermique, tout en bénéficiant d'un système de chauffage par pompe à chaleur gainable et réversible, assurant une température agréable toute l'année. La cheminée avec insert ajoute une touche chaleureuse et conviviale à votre espace de vie, tandis que l'aspiration centralisée facilite l'entretien de votre intérieur.
L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse couverte de 34 m² orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Aménagée avec un barbecue, cette terrasse est le lieu parfait pour vos repas en plein air, tout en offrant une vue imprenable sur le jacuzzi et la piscine au chlore de 10x5 m, entourée d'un magnifique jardin arboré. Cet espace extérieur, alliant convivialité et sérénité, crée une atmosphère propice à la détente, il transforme votre maison en un véritable havre de paix.
La propriété bénéficie d'un accès par un chemin commun, qui sera prochainement goudronné, les frais des travaux étant pris en charge par les propriétaires actuels. Le parc est sécurisé par un portail automatique, et une vaste cour gravillonnée offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. De plus, vous disposerez d'un garage indépendant de 31 m², accompagné de son carport, idéal pour abriter votre véhicule ou pour un usage de rangement.
Un puits est à votre disposition, facilitant l'arrosage des espaces verts ainsi que le remplissage de la piscine. Cela vous permettra de profiter d'un jardin verdoyant tout en optimisant l'entretien de votre espace extérieur.
Assainissement individuel conforme.
Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien d'exception ! Disponibilité pour visites 7 jours sur 7. N'attendez plus pour découvrir votre futur havre de paix ! Contact : ** ** ** ** **.

Only 1.5 km from the amenities of Saint-Germain-et-Mons and 10 km from Bergerac, discover this magnificent bright villa of 167 m2 habitable, built in 2004 and entirely on one level. You will be seduced by its high-end services and its large flat and wooded 4300m2 ground.
The spacious living space of 67 m 2, decorated with three large windows, bathed in natural light and has a fireplace for warm evenings.
The kitchen, separate and fully equipped, is accompanied by a very practical cellar with access to the outside. In its extension, you access a large tiled room with a large automatic sectional insulated door of 23 m 2, currently used as a laundry room and which also includes a toilet.
The hallway with cupboards leads to the sleeping area, including a separate toilet, a bathroom with WC, and three bedrooms with built-in wardrobes. Among them, a spacious master suite of 20 m2 with its own bathroom.
This exceptional property offers unmatched comfort thanks to its many quality services. Enjoy a water softener extending the life of equipment, double glazing that guarantees excellent sound and thermal insulation, while benefiting from a heat pump system with ductile and reversible, ensuring a pleasant temperature all year round. The fireplace with insert adds a warm and friendly touch to your living space, while the centralized suction makes it easy to maintain your home.
The living space opens onto a large covered terrace of 34 m2 facing south, ideal to enjoy sunny days. Equipped with a barbecue, this terrace is the perfect place for your meals al fresco, while offering an amazing view of the jacuzzi and the pool with chlorine of 10x5 m, surrounded by a beautiful garden. This outdoor space, combining conviviality and serenity, creates an atmosphere conducive to relaxation, it transforms your home into a true haven of peace.
The property benefits from access by a common road, which will soon be paved, with the costs of the work being borne by the current owners. The park is secured by an automatic gate, and a large gravel yard provides parking space for several vehicles. In addition, you will have an independent garage of 31 m 2, accompanied by its carport, ideal to shelter your vehicle or for storage use.
A well is available, facilitating the watering of green areas and filling the pool. This will allow you to enjoy a green garden while optimizing the maintenance of your outdoor space.
Individual sanitation compliant.
A visit is required to appreciate all the assets of this exceptional property ! Availability for visits 7 days a week. Do not wait to discover your future haven of peace ! Contact: ** ** ** ** **.Cette annonce référence 250215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1566.00 € et 2118.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr