Saint-Geniès : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Triangle d'or

24590 SAINT GENIES. Propriété : maison d'habitation en pierres, ancien moulin, grange, terrain d'env. 81360 m².Prix de vente : ** € (Honoraires : 3.97% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires).Située au coeur du triangle d'or du Périgord Noir, à 15 kms de Sarlat et 12 kms de Montignac Lascaux, proche du village de st Geniès (école, commerces, marché), cette propriété se compose d'un ancien moulin (à rénover) de 100m² et d'une grande maison en pierres du pays de 164 m² habitables sur 3 niveau (RDC : cuisine ouverte et équipée sur grand séjour spacieux, lumineux, avec cheminée en pierre et poêle de masse, bureau, 4 chambres, salle d'eau, Wc, A l'étage : combles aménageables et au rez-de-jardin : garage, cave, buanderie)Située dans un environnement verdoyant, à proximité d'un ruisseau, de cascade et de canaux pour le fonctionnement de l'ancien moulin, le terrain de plus de 8 hectares saura ravir les amoureux de la nature.Avec son potentiel d'aménagement et sa localisation géographique, entre vallée de la Vézère et vallée de la Dordogne, proche des sites touristiques majeurs, cette propriété pleine de charme et d'authenticité peut convenir à une grande famille ou à de l'investissement locatif mais également pour une activité agricole comme du maraîchage.Bien soumis au DPE: Cons. énergie primaire classe E GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2620 euros et 3590 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 386284MND. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 -.