Saint-Front-de-Pradoux : Maison de 98 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Virginie Duez vous propose : **** SOUS COMPROMIS DE VENTE ****

Découvrez cette charmante maison en pierre, combinant le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Caractéristiques principales :
* Surface totale : 98m²
* Pièce de vie : spacieuse et lumineuse avec la cuisine ouverte sur 49m²
* Espace nuit : 2 chambres au rez-de-chaussée
* Salle d'eau : équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble double vasque
* Laverie : un coin buanderie pratique et fermé
* Commodités : un wc séparé suspendu
* À l'étage : en mezzanine, une grande chambre (15.43m²) et du rangement dressing sous les toits

Confort et Équipements :
* Chauffage : un poêle à bois design et panneaux rayonnants électriques
* Ballon thermodynamique : une capacité de 300L avec pompe à chaleur
* Ventilation : la VMC est installée
* Menuiseries : double vitrage PVC
* Cuisine équipée : un piano de cuisson avec bouteille gaz et hotte
* Assainissement : le tout à l'égout est raccordé
* Eau : puits avec pompe à la cave, accessible depuis la cuisine
* Taxe foncière : seulement 377€/an

Atouts charme :
* Un véritable parquet bois sur toute la superficie du rez-de-chaussée
* Les poutres en bois de la charpente sont apparentes
* Un beau mélange de modernité et d'ancien

Extérieur :
* Petite terrasse ombragée accessible par la cuisine à l'arrière
* Jardin arboré, à l'abri des regards et entièrement clôturé
* Espace parking avec un double carport et un abri bois

A proximité de tous les commerces et des commodités publiques de St Front de Pradoux et de Mussidan, avec sa gare et son autoroute.

A noter que la parcelle est située aux abords d'une route passante.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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