Saint-André-d'Allas : Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 10 mn de Sarlat: Belle opportunité A SAISIR : maison d'architecte 215 m2, 5 chambres, piscine sur 1,3 ha de terrain environ.Cette propriété entièrement rénovée, bénéficie de tous les avantages dont un acquéreur peut rêver :-modèle original unique conçu par un architecte à l'orée d'un bois dominant le paysage dans un environnement calme, orientée plein Sud, -très faible consommation d'énergie (DPE A) car elle cumule ce qui se fait de mieux en matière d'équipements (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique, plancher chauffant), -à moins de 10 mn des commodités de Sarlat mais avec une taxe foncière très raisonnable, -à 3 mn de la première boulangerie, -grande piscine ronde de 7 m surplombant la campagne (liner armé récent de 2022, pompe neuve), -terrain encore constructible de 2.500 m2 environ sans vis-à-vis pour la maison, -un puits alimenté par une source, -un grand garage de 50 m2 environ, -des prestations haut de gamme climatisation réversible, jacuzzi, véranda, volets électriques, poêle à granulés, adoucisseur etc.-en parfait état, aucun travaux à prévoir.Très lumineux, le grand séjour traversant de 61m2 avec une cuisine ouverte offre une magnifique perspective, à travers sa véranda, sur la piscine dominant le beau paysage périgourdin.La cuisine toute équipée bénéficie d'un cellier de 7 m2 et d'une belle terrasse entourée d'arbres.La véranda de 17 m2 vous offrira le plaisir de contempler les étoiles, confortablement installé dans votre canapé et à l'abri des intempéries.Intelligemment pensée, bien isolée du séjour et des autres chambres, la vaste suite parentale comprend un salon de lecture, une roberie, une salle d'eau avec spa et une grande chambre de 21 m2 environ.Le salon de lecture vous offrira la douce chaleur d'un poêle à granulés pour d'agréables soirées d'hiver.Bien à l'écart des pièces de jour, 4 chambres (16, 14, 13, 11 m2 environ) pour votre grande famille ou vos nombreux amis en toute tranquillité grâce à une salle de bain et des wc indépendants.La piscine sans vis-à-vis, surplombant le paysage, bénéficie d'une terrasse végétalisée et d'un espace détente avec banquettes maçonnées.Le terrain comprend encore un grand garage de 50 m2 à côté de la maison et dissimulé par. les arbres, une borie en pierre typiquement périgourdine et un puits alimenté par une sourceEn contrebas de la propriété et desservi directement par une petite route, un terrain de 2500 m2 est encore constructible pour une nouvelle habitation sans aucun vis-à-vis ni gêne pour la maison principale. Idéal pour la création de gîtes ou d'un local d'activités.TF 1050 euros environ.Prix 630.000 euros (honoraires charge vendeur)DPE: A 64 kWh/m2/an GES: A 2 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexé sur les années 2021, 2022, 2023 entre 900 euros et 1.280 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Mandat réf : 379589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 -.