Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Razac-d'Eymet

iad France - Guillaume Pacteau vous propose : Charmante Fermette Rénovée avec Dépendances et Grand Jardi

Découvrez cette ancienne fermette typique de la région, soigneusement rénovée pour allier charme authentique et confort moderne. Nichée dans un cadre paisible sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne.

Description de la Maison :

- Cuisine/Salle à manger (41 m²) : Carrelage au sol, cuisine entièrement aménagée, deux fenêtres et porte vitrée, niche au mur, pierres et briques apparentes, accès direct au salon.
- Salon (28 m²) : Carrelage au sol, baie vitrée donnant accès à la terrasse avec volet roulant électrique, pierres et briques apparentes.
- Couloir (8,3 m²) : Carrelage au sol.
- Chaufferie/Pièce de rangement (7,3 m²) : Carrelage au sol, grand velux, possibilité de créer un bureau.
- Chambre 1 (11,5 m²) : Parquet flottant, grand placard de rangement, grand velux avec store occultant.
- Chambre 2 (18,4 m²) : Parquet flottant, grande fenêtre avec vue sur le jardin orienté au sud.
- Chambre 3 (13,7 m²) : Parquet flottant, porte-fenêtre donnant accès au jardin.
- Salle de bains/WC (10,5 m²) : Carrelage au sol, douche italienne, baignoire, double vasque, WC, fenêtre + velux, sèche-serviettes, système audio intégré.
- WC séparé (1,6 m²) : Carrelage au sol.
- Salle de douche avec WC (sanibroyeur) (4 m²) : Carrelage au sol.
- Grenier aménageable (63 m²) : Accessible par un escalier extérieur, parquet ancien au sol, pierres apparentes, magnifique charpente.

Dépendances :

- Pièce indépendante (20 m²) : Parquet flottant, fenêtre et porte vitrée.
- Appentis (32 m²) : Béton au sol, idéal pour voitures ou espace de jeux.
- Grande grange (80 m²)
- Carport/Terrasse couverte d'été (21 m) : Béton au sol.

Extérieur :

- Beau jardin plat d'environ 4 400 m² : Puits avec pompe, quelques arbres et arbustes, vue sur la campagne.

Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et de personnalisation. Profitez du charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Pacteau EI (ID 80472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 923613517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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