2 pièces de 60 m² - Duplex - Jardin privatif - Proche commerces - Périgueux

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, niché au coeur du centre historique de Périgueux.Avec son charme authentique et son cachet unique, cette propriété est une véritable perle rare.Idéalement situé, vous profiterez de la proximité immédiate des commodités, commerces etattractions historiques de la ville.Caractéristiques de l'appartement : Superbe pièce de vie : Spacieuse et lumineuse, elle est agrémentée d'une cheminéed'époque et de belles poutres apparentes qui apportent une touche d'élégance et de chaleur.Cuisine aménagée et équipée : Indépendante, moderne et fonctionnelle, elle saura satisfairetous vos besoins culinaires. WC avec point d'eau : Pratique et spacieux Chambre confortable : Parfaitement agencée pour un repos optimal. Bureau : Idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de lecture ou de création.Pour un investissement locatif, cet espace peut aussi servir de chambre d'appoint comme surles photos. Salle de bain : Moderne et bien équipée pour votre confort. Combles : Espace supplémentaire de stockage.Ce duplex allie le charme de l'ancien avec des touches contemporaines, créant une atmosphèrechaleureuse et accueillante.Points forts :Emplacement privilégié : Au coeur du centre historique, vous serez à quelques pas des lieuxemblématiques de Périgueux.Cachet unique : Une ambiance authentique avec des éléments d'époque qui confèrent uncaractère unique à cet appartement. Espace et fonctionnalité : Un agencement intelligent pour un confort de vie optimal.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un bien rare et qui plusest très rentable en location saisonnière !. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.PRIX DE VENTE 130000 EUROS dont Honoraires à la charge de l'acquéreur7290 euros soit 5,94%; Prix net vendeur ** €.DPE : Classe (D) /GES (A): -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 710 euros et 1020 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 372657PDL : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 40 euros. Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 -.