Montpon-Ménestérol : Maison de 280 m² avec 5 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous propose cette maison d'architecte des années 1970, située au coeur d'une commune dynamique et recherchée. Alliant charme rétro et fonctionnalité, cette propriété saura séduire les amateurs de beaux volumes et de matériaux de qualité.Dès votre arrivée, vous serez accueilli par des matériaux nobles et un agencement élégant. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées traversantes, s'ouvre sur un patio central qui apporte une belle luminosité et une connexion fluide avec l'extérieur, une cuisine independante, une buanderie, une cave, un wc, un point d'eau, un garageA l'étage : Vous trouverez cinq chambres, chacune avec son propre point d'eau, apportant confort et intimité à tous les membres du foyer, un bureau, wcAtouts supplémentaires : Une dépendance avec accès privé, qui peut être transformée en logement indépendant, en espace professionnel ou en chambre d'hôtes. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à divers projets.S'ajoute à cela un jardin avec un garage indépendantPoints supplémentaires :- Double vitrage- Volets roulants- Tout à l'égout- Chauffage gaz de ville et cheminée- climatisationDPE : Classe (D) GES (D): -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 23: entre 3010 et 4130 euros.Prix TTC ** €, 'honoraires à charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357104PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 -.