Montpon-Ménestérol : Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Montpon-Menesterol (24700) maison 4 chambres. A 5 min du centre-ville à pied. Vue sur l'Isle exceptionnelle.Maison individuelle 165 m² sur parcelle d'environ 800 m².Entre Bordeaux (50 mn) et Périgueux (45 mn), à 20 mn de Saint-Emilion et 40 mn de Bergerac.Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF sont accessibles à pas plus de 10 min à pied.Comprenant : entrée, salon séjour ( 22 m²), cuisine indépendante (16 m²) donnant sur balcon de 17 m² (vue exceptionnelle), 3 chambres (15, 16 et 14 m²), salle de bains et W.-C. indépendants.En sous-sol : un palier, 1 chambres (12 m²), pièce à vivre (20 m²), salle d'eau, 2 W.-C, cagibi et garage (30 m²). Terrasse couverte d'environ 18 m² (toujours avec une vue exceptionnelle).Terrain entièrement clos d'environ 800 m² avec carport.Prix TTC ** € dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 euros et 4 200 euros par an.Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : Non communiquée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 -.