Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Liorac-sur-Louyre

Belle maison de bourg en pierre, lumineuse et offrant de beaux volumes à seulement 15km de Bergerac.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand espace de vie de 45m²environ, coin cuisine ouvert sur le séjour, une chambre avec sa salle d'eau et 1 WC, carrelage au sol et une grande cheminée en pierre.
Au premier étage, vous arrivez sur le palier équipé d'un espace lavabo, douche et WC, une première chambre de 25m² environ avec une cheminée, une seconde en enfilade de 21m² environ et la troisième de 16m²environ avec lavabo et cheminée, le tout sur un magnifique plancher en châtaigniers.
Au second et dernier étage, vous arrivez dans les combles d'une surface de 78 m ², aménageables avec de belles poutres afin d'augmenter la superficie habitable.
Non attenante mais à 2m, une terrasse couverte de 40m² environ avec 2 petites annexes.
Toiture révisée et une partie des menuiseries sont en double vitrage aluminium.
Chauffage central au fuel, convecteur électrique dans la salle d'eau.
Travaux de rénovation à prévoir, beau potentiel.
Visite possible 7 jours sur 7. Contact: ** ** ** ** **
Beautiful stone village house, bright and offering beautiful volumes just 15km from Bergerac.
On the ground floor, you enter a large living space of 45m 2, kitchen area open to the living room, a bedroom with its bathroom and 1 toilet, tiled floor and a large stone fireplace.
On the first floor, you arrive on the landing equipped with a washbasin, shower and toilet, a first room of 25m2 with a fireplace, a second in enfilade of 21m2 about and the third of 16m 2 with sink and fireplace, All on a beautiful chestnut floor.
On the second and last floor, you arrive in the attic with a surface of 78 m 2, buildable with beautiful beams to increase the living area.
Not attached but 2m, a covered terrace of 40m 2 with 2 small annexes.
Roof revised and part of the joinery are double glazing aluminum.
Central heating oil, electric convector in the bathroom.
Renovation work to be planned, good potential.
Visit possible 7 days a week. Contact: ** ** ** ** **Cette annonce référence 251035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 76 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2022
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr