Maison de 95 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Léguillac-de-l'Auche

iad France - Virginie Duez vous propose : Découvrez cette maison familiale de 5 pièces, idéalement située à proximité des commodités, offrant un accès facile aux écoles et aux commerces, à 5 minutes de St Astier et à 10 minutes de Marsac.

Nichée sur un terrain de 1858m², cette propriété allie confort et praticité.

Caractéristiques principales :
* Surface : 95m² habitables
* Terrain : 1858m², entièrement clôturé et arboré
* Configuration : Maison sur sous-sol total de 100m² semi-enterré (garage, buanderie, évier, cave, pièce séparée)

Intérieur en rez-de-jardin :
* Pièce de vie lumineuse et accueillante
* Cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour)
* 4 chambres confortables avec placards
* Salle de douche récente et moderne
* Toilettes séparés

Confort et équipements :
* Maison très bien entretenue, en excellent état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
* Connexion internet par la Fibre optique
* Chauffage avec une pompe à chaleur air/air climatisation réversible (2 splits) et radiateurs électrique
* Menuiseries pvc en double vitrage posées il y a 2 ans
* Volets battants isolés installés en juin 2023
* Assainissement individuel

Extérieur :
* Le terrain de 1858m² offre un espace extérieur spacieux et arboré, soigneusement entretenu. Une proximité proche d'une départementale est à noter. De la terrasse, une belle vue dominante sur la nature.

Avantages :
* Proximité immédiate des commodités, écoles et commerces
* Maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme dans un environnement paisible et pratique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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