Maison de 108 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Groléjac

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose : A 15 minutes de Sarlat, dans un village typique du Périgord Noir, venez découvrir ce joli plain-pied des années 80.

Ce pavillon, très lumineux, facile à vivre, ouvert sur l'extérieur, bénéficie d'un très bon confort et offre:
- une entrée avec placard
- un séjour ouvert sur une belle terrasse couverte
- une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse
- trois chambres avec parquet et placards
- une salle de bain
- une salle d'eau avec wc
- wc indépendants avec lave-mains
- buanderie / atelier
- cave
Deux terrasses, dont une avec store banne, permettent de profiter des beaux jours.
La toiture a été refaite en mars 2024.
Une rénovation énergétique a été réalisée en 2014: Chauffage par PAC air/eau. Chauffe-eau thermodynamique. Huisseries en double vitrage. Volets roulants solaires. VMC. Cheminée avec insert.
Le terrain plat, joliment arboré et d'entretien facile, dispose d'une piscine hors sol avec terrasse bois et d'un abri pour deux voitures.
Tout à l'égout.
Taxes foncières faibles.
Vous profiterez d'une vrai vie de village, avec un accès à pied aux commerces (boulangerie, boucherie, superette, bar, restaurants, coiffeuse, esthéticienne, fleuriste, garage). Vous bénéficierez également sur la commune de la présence de médecins, infirmière, dentiste, ostéopathe et ergothérapeute.
Les passionnés de nature pourront emprunter les chemins de randonnées, la piste cyclable et accéder à la rivière.
C'est le point de départ idéal pour découvrir les nombreux sites classés du Périgord et du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski EI (ID 54814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr