Maison de 168 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Eymet

Maison à vendre à Eymet avec parc arboré, T2 indépendant, et nombreuses prestations
Découvrez cette maison d'exception au style architectural unique, située sur les hauteurs paisibles d'Eymet, l'un des villages les plus prisés de la région. Implantée sur un parc arboré clos de 1272 m² avec puits, cette propriété offre la possibilité d'ajouter une piscine pour profiter pleinement des journées estivales.

Des espaces lumineux et fonctionnels
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses vérandas exposées plein sud et sud-ouest, offrant une vue imprenable sur le parc. Une cuisine indépendante, un grand cellier, une cave et trois chambres avec dressings intégrés complètent cet espace principal. La salle d'eau rénovée avec WC, ainsi qu'un WC indépendant, ajoutent au confort.

Un appartement indépendant et des équipements modernes
En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d'environ 70 m² est à votre disposition, comprenant une spacieuse véranda de 23 m², idéale pour recevoir des invités ou pour un usage locatif.

La propriété bénéficie d'équipements :

Chauffage au fioul, climatisation réversible, et cheminée avec turbo pour un confort thermique optimal.
Isolation renforcée, double vitrage, et volets électriques.
Toiture rénovée (2021-2022).
Tout-à-l'égout pour un assainissement pratique.
Allée goudronnée et portail sécurisé.
Extérieurs propices à la détente
Une cuisine d'été et une terrasse bien orientée complètent les prestations extérieures, offrant un cadre parfait pour des moments conviviaux. Le jardin, sans vis-à-vis, vous garantit une quiétude totale tout en restant proche du centre-ville d'Eymet et de ses commodités.

Opportunité rare sur le marché immobilier d'Eymet
Cette maison allie esthétique, confort moderne et un emplacement privilégié. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale, secondaire, ou investissement locatif grâce à son T2 indépendant.

Contactez-nous sans attendre pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cette propriété unique.Cette annonce référence 210453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2105.00 € et 2845.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr