Champagnac-de-Belair : Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Steverina De Haan vous propose : **DEUX HABITATIONS – 2 GRANGES – COURS - JARDIN**

Propriété située au fond d'un impasse au calme dans le centre bourg de Champagnac de Bélair. Deux maisons avec chacune sa grange mitoyenne.
A seulement 10 minutes de Brantôme (la (la Venise du Périgord), Périgueux à 30 minutes.

*MAISON 1 de 85m2 environ *
- Entrée par escalier extérieur
- Cuisine lumineuse de 10m2 environ
- Salle à manger de 20m2 environ avec un balcon sur jardinet (ouest)
- Séjour de 20m2 environ avec puits de lumière et poêle à bois
- Mezzanine (20m2 au sol environ)
- Une chambre (15m2 environ)
- Salle d'eau
- WC
- Accès cave et grange par escalier, mais également accessible depuis l'extérieur
- Sous-sol total (divisé en 3 pièces)
- Mitoyenneté par la grange, pas d'intrusion visuel

*MAISON 2 de 60m2 environ – a rénover*
- Entrée par escalier extérieur
- Pièce pouvant servir de cuisine
- Pièce de vie (25m2 environ) avec baie vitrée donnant sur jardinet (sud)
- Pièce de 16m2 environ pouvant servir de chambre avec salle d'eau et WC
- Combles pouvant être aménagées
- Sous-sol total
- Mitoyenneté par la grange, pas d'intrusion visuel

*DEPENDANCES / EXTERIEURS*
- Grange de 70m2 environ, mitoyenne à la maison 1
- Grange de 100m2 environ, mitoyenne à la maison 2
- Chaque maison dispose de son jardinet (ou terrasse)
- Cours intérieur

*A SAVOIR*
=> Maison 1 :
= Chauffage fuel
= Ballon eau chaude
= tout à l'égout
= double vitrage PVC
= toiture refaite, isolation R7 (14cm laine de lin et isolant fin), pare vapeur

=> Maison 2 :
= double vitrage PVC
= Électricité à faire
= branché tout à l'égout
= toiture à reprendre
= isolation sol fait par le sous-sol

*MON AVIS*
Beau potentiel, la 1ere maison étant fini et habitable, la 2eme maison ne sera qu'un plus une fois fini.
Au calme avec commerces premières nécessités et médecin, pharmacie, accessibles à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr