Celles : Maison 4 chambres de 270 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Cette propriété a été entièrement rénovée, très bonne performance énergétique. Elle est située dans un hameau, sur les hauteurs, à moins de 10 minutes de Ribérac et 25 minutes du nord de Périgueux.

Au rez de chaussée se trouvent, un vaste hall, 4 chambres (entre 10.5 et 16.5 m² environ), 2 salles d'eau, 1 WC et 1 buanderie.

Le premier étage s'ouvre sur une immense pièce de vie de 100 m² environ comprenant un espace cuisine, salle à manger, salon, bureau ainsi qu'une véranda. Très haute de plafond, très beaux volumes.

La propriété est de plus très performante énergétiquement, elle est équipée d'une cheminée à l'étage, d'un poêle à granulés au rez de chaussée, d'une chaudière à granulés qui alimente les radiateurs. Il y a même une chaudière au fioul qui peut être connectée facilement si besoin. Elle est isolée au niveau de combles et double vitrée. La fibre est installée, il n'y a plus qu'a connecter la maison.

Le terrain fait environ 3900 m², il s'y trouve une piscine de 8x4 avec vues, un cabanon de jardin de 20 m² environ ainsi qu'un abri pouvant accueillir 3 véhicules, la hauteur est largement suffisante pour un van ou un camping car.

Ribérac est une sous-préfecture qui dispose de tous les services administratifs, commerciaux, scolaires, médicaux, etc. La maison est à 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême, puis 2h10 de Paris ou 1 h de Bordeaux. Elle est idéale pour le télétravail, la fibre vient d'être installée dans le hameau. Ramassage scolaire disponible.

This property has been entirely renovated and has a very good energy rating. It is situated in a hamlet, in a dominant position and is less than 10 minutes from Riberac.

On the ground floor is a large hall, 4 bedrooms (between 10.5 and 16.5 m²), 2 shower rooms, loo and utility room.

The first floor opens up to an immense living space of around 100 m², including an open plan kitchen, dining room, sitting room, office and veranda; with high ceilings, it offers a huge volume and boasts beautiful beams.

The property has an admirable energy performance rating; equipped with a chimney on the first floor, a wood pellet heater on the ground floor, and a wood pellet boiler which feeds the radiators. There is equally a fioul option to connect up to the radiators if desired. The roof is well insulated and double glazed.

The land measures around 3900 m², within which is an 8 x 4 m heated pool with views, a garden shed of around 20 m² as well as a carport that can take 3 vehicles, high enough for a camping car.

Ribérac is a 'sous-préfecture' town which offers all administrative services, commerces, schools, medical services etc. The house is only 50 minutes from the TGV station of Angoulême, only 2h10 from Paris or 1 h from Bordeaux. Ideally located for working from home, high fibre internet has been installed in the hamlet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 561820 )