Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Campagnac-lès-Quercy

iad France - Pierre Pein vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison de campagne à rénover à Campagnac-lès-Quercy. Parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique ainsi qu'un beau potentiel de rénovation et d'augmentation des surfaces habitables sous les combles (passage de 118m2 à 170m2 habitables).

Construite en 1977, cette maison de 118m² s'élève sur 2 étages et est implantée sur un terrain spacieux de 3361 m² + 5,8 hectares de terrains non attenants, vous offrant la possibilité d'exprimer votre créativité pour transformer cette maison en un véritable havre de paix.

Des travaux sont à prévoir: double vitrage, des éléments d'étanchéité de la toiture bien qu'elle soit en bon état général (la charpente est en très bon état), les murs de certaines pièces, isolation toiture et murs, rafraichissement des pièces.

La maison se compose ainsi:

RDC:
-1 séjour de 33m2 donnant sur la terrasse
-1 cuisine de 9m2 équipée avec double vasque, hotte et placards
-2 chambres de 11 et 13.7m2 avec placard et portes fenêtres donnant sur la terrasse
-1 salle de bain de 7m2
-1 wc
-1 pièce de 16.5m2 pouvant être transformé en chambre ou bureau
-1 buanderie/cellier de 10m2
-1 chaufferie de 6m2 avec porte sur l'extérieur

1er étage:
-1 grenier de 40m2 pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeu
-1 chambre de 13.5m2 dans le pigeonnier

Extérieur:
-1 terrasse de 23m2
-1 garage/atelier indépendant de 26.5m2
-1 poulailler ou chenil clôturé
-terrain de 3361m2
-terrains non attenants de 5,8 hectares

Confort:
-1 cheminée en très bon état
-assainissement individuel
-chaudière au fioul avec radiateurs
-simple vitrage

Commodités:
-hôpital 18min
-centre médical, pharmacie 10min
-commerces 10min
-école 10min
-collège, lycée 25min

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 356 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierre Pein - EI(ID 89669) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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