Brantôme en Périgord : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON DE PLAIN PIED – GRANGE – VUE DEGAGEE – TERRAIN 5700M2**

Propriété disposant d'une vue dégagée sur la vallée, hameau au calme à seulement 5 minutes de Brantôme (la Venise du Périgord), Périgueux à 30 minutes.
Maison de plain-pied (1970 et 1900) pouvant être divisée en deux logements.

*Maison de 145m2 environ, composée de 2 parties*
=> 1ere partie (datant de 1970) :
-Entrée
-Pièce de vie (35m2 environ) avec cuisine US équipée, coin salle à manger et coin séjour avec cheminée insert
-Palier
-WC
-Deux chambres de 12m2 environ avec salle d'eau et placards intégrées
-Une chambre (12m2 environ) avec salle de bain et WC et dressing intégré
Terrasse devant la maison
=> 2eme partie (datant de 1900) qui est à refaire :
-Entrée (avec cabine de douche)
-Pièce de vie avec portes fenêtres donnant sur l'avant de la maison
-Une chambre avec lavabo
-2 celliers
-1 buanderie
Cette partie est accessible et communicante avec la 1ère partie, mais dispose également de sa propre entrée

*DEPENDANCES / EXTERIEURS*
- Grange mitoyenne avec un cellier et une mezzanine (accès combles). La grange est accessible et communicante avec la 2eme partie, mais dispose également d'une entrée extérieur
- Remise bois (mitoyenne à la grange)
- Terrasse devant la maison
- Terrain arboré autour avec arbres fruitiers

*A SAVOIR*
- Chauffage pompe à chaleur
- Huisserie bois, simple vitrage, volets
- Fosse septique pas aux normes
- Toitures refaites, tuiles fixées
- Une partie de la 1ère partie a été remis au gout du jour (cuisine neuve, pièce de vie refaite, une chambre refaite)
- Cuisinière bouteille gaz
- MAISON VENDUE MEUBLEE

*MON AVIS*
Propriété au milieu de son terrain arboré, offrant un beau potentiel d'agrandissement en retapant la deuxième partie. Avec l'avantage de pouvoir le mettre complètement à votre gout.
La deuxième partie peut ensuite servir de maison d'ami(e)s, famille, location saisonnière. Bel emplacement avec une vue dégagée sur le vallon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr