Bergerac : Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin

Maison rénovée avec jardin, quartier de l'hôpital.

Située dans un environnement calme, dans un quartier prisé, cette maison des années 50 rénovée en 2019 a beaucoup d'atouts pour vous séduire.

Depuis l'entrée nous accédons d'un côté :

- À l'espace cuisine/salon formant une pièce de vie de plus de 50m². Cette pièce traversante bénéficie d'une triple
exposition nord/sud/est.
La cuisine à été réalisée sur mesure par un artisan menuisier. Elle restera entièrement aménagée et équipée comme
sur photo, excepté petit électroménager.
Le salon donne sur la terrasse de 25m² via une baie vitrée de 4 mètres de longueur apportant une luminosité optimale.
Le poêle à bûches de 7kw assurera aisément une atmosphère chaude et intimiste à cet espace.

De l'autre côté :

- Un palier équipé d'un rangement, un w.c. et le bureau (ou quatrième chambre) de 10m² avec la verrière.

À l'étage :

- Trois chambres, deux de 11m² dont une avec un balconnet et une de 9m².
- La salle de bains est équipée d'une douche italienne, d'une vasque, d'une baignoire et d'un w.c. Un grand espace de
rangement se trouve derrière la cloison de la baignoire.
Toutes les surfaces sous rampants ont été réalisés loi CARREZ, soit 1.80m mini au dessus du sol.

À l'entresol :

- Le local technique comprenant le tableau électrique. L'installation complète à été entièrement refaite aux normes de
sécurité actuelles.
- La chaufferie équipée de la chaudière gaz de ville à condensation, VIESSMANN Vitodens 222 assurant le chauffage
central ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. L'installation date également de 2019, le réseau de distribution a
également été remplacé.
- La buanderie/garage.

Isolation complète, VMC hygroréglable, huisseries aluminium et PVC double vitrage à haut rendement thermique, ouvertures et redistribution des espaces, tout à été pensé et fait pour assurer un maximum de confort.

Terrain clos de 520m² environ; maison raccordée au tout à l'égout.

Taxe Foncière : 1900€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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