Bergerac : Maison de 270 m² avec 3 chambres - Séjour de 86 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

24100 BERGERAC : En exclusivité je vous propose cette belle villa contemporaine de 270 m² qui permet d'allié vie familiale et maison d'hôte avec ses studios indépendants posée sur son parc de 6500m², sans vis à vis, aucun travaux à prévoir, vous avez juste à profiter de son confort intérieur et de sa terrasse de 65m² s'ouvrant sur son parc avec ses nombreux avantages de situation géographique.- Vous entrez dans une pièce de vie de 86 m² en enfilade très lumineuse par ses nombreuses ouvertures avec sa cuisine meublée et aménagée d' électroménager de marque, un salon et sa salle à manger.Un couloir vous mènera à sa buanderie, son wc indépendant et ses trois chambres suivantes.- Une chambre parentale de 41 m² s' ouvrant sur le jardin avec sa salle de bain équipée d'une baignoire thalasso, double vasques, wc et bidet.- Une chambre parentale de 16m² s'ouvrant sur le jardin avec salle de douche italienne, wc et vasque.- Un couloir dressing menant à une chambre d'enfant ou bureau de 9m² s'ouvrant sur le jardin.Les studios au nombre de 4 sont accessible par un couloir intérieur insonorisé pour les commodités de gestion mais sont entièrement indépendant pour les entrées des locataires.Les studios de 20m² ( dont 2 avec terrasse et salon de jardin) en parfais état sont entièrement meublés d'une cuisine équipée avec frigo micro onde et plaque de cuisson et salon canapé, table, chaises et armoire encastré ainsi que d'une salle de bain tout confort avec douche italienne et pour un studio une baignoire.Idéale pour des location maison d'hôte ou de la location LMNP.Actuellement le rapport locatif est de 20000 euros annuel.Ce bien est idéalement situé sur les extérieurs de Bergerac, son parc agréablement arboré est facile d'entretien par son arrosage automatique branché sur son puits ainsi que sa piscine originale de 4x12.50 avec sa plage carrelée, son locale équipée en eau électricité et d'une prise recharge automobile.Toutes les huisseries sont en double vitrage pvc avec volets électriques télécommandés. Le chauffage est en climatisation réversible.Accès centre ville 5 minutes en voiture.Taxe foncière 1800 eurosDPE : C/A une estimation du cout des dépenses d'énergie de 1500 euros environ.* Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nathalie LEBEL au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** RSAC 851 376 210 agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES- ZAC du chêne ferré - 44 120 VERTOU Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI NANTES - ST NAZAIRE.RC NANTES 487624777Mandat réf : 381396 au prix de ** € TTC les honoraires agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Nathalie LEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 851376210 -.