Niort : Appartement 6 pièces de 121 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif

Centre ville de NIORT, local commercial de 121m² avec apparte...
A NIORT, ensemble immobilier constitué au rez de chaussée d'un local commercial et au-dessus d'un grand appartement T3 en duplex. Il est situé à deux pas du centre ville dans le quartier Saint-Florent, proche des commerces, des écoles et de toutes les activités que propose la ville de NIORT, l'ensemble était loué 1200€ par mois.

Le local commercial d'environ 31m² : Jusqu'ici loué à un ostéopathe ce local dispose d'une vitrine avec un bel emplacement et un stationnement facile.
Le local est composer: d'une petite salle d'attente, une grande pièce et deux autres petites pièces dont l'une avec un point d'eau. Des toilettes avec un lave-mains sont disponibles à l'extérieur juste derrière le local.
Il est possible d'intégrer les wc au local commercial en effectuant des travaux. Radiateurs électriques type radians. Le local était loué 600€ hors charges avec Une cave.

Grand T3 en duplex (environ 90m²): Entrée au rez-de-chaussée.
Au 1er étage une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, réfrigérateur, hotte), un cellier, un grand séjour. Au 2ème étage : un palier desservant deux chambres, deux dressings, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette. Il y a également un espace pouvant servir de bureau.
Eau chaude sanitaire avec le chauffe eau électrique, chauffage centrale gaz.
La chaudière gaz est en fin de vie.
Soit le bien sera vendu en l'état avec une baisse de prix soit le propriétaire se propose de la remplacer par une pompe à chaleur.
Le duplex était loué meublé 600€ hors charges (à l'ostéopathe). Il pourra être modifié en 2 appartements pour augmenter la rentabilité du bien.

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