Niort : Appartement 3 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Jardin privatif

Mélanie BERNARD, conseillère immobilier chez OPTIMHOME, vous présente un bien idéalement situé au cœur de Niort, niché sur les hauteurs de la butte de l'église Saint-André, à cinq minutes du marché et des commerces du centre ville, en marchant. Ecoles, collèges, lycées à moins de 10min. Arrêts de bus à 1min. Parking payant, couvert et sécurisé, de "La Roulière", à 1 min.
Surface habitable de 88 m2 selon DPE. Une terrasse/patio de presque 30m2, exposé sud-ouest, avec un grand arbre apportant un peu d'ombre l'été et occultant le vis-à-vis des deux appartement du dessus.
Cet appartement, seul situé au RDC (lot 1 sur 3), dispose d'un agencement fonctionnel et pratique, articulé autours de la terrasse et d'une grande pièce de vie séjour ouvert sur une cuisine/bar aménagée. L'entrée avec grand placard est en accès direct sur cette grande pièce de vie (cuisine/séjour) d'environ 35m2.
Cet appartement est très bien bien agencé puisqu'on y trouve une aile nuit coté patio, avec suite parentale de 15 m2 avec salle de bain/WC de 5m2 (grand placard à l'entrée de la suite).
A l'opposée, se trouve l'autre aile nuit, avec une chambre de presque 12m2 aussi; avec une salle d'eau, une buanderie avec ballon d'eau, et des WC séparés.
L'ensemble est sur carrelage bon état - gaz de ville, électricité correcte. Toitures en bons états et récemment démoussées. Tout à l'égout ok. Fibre ok.
Super emplacement avec un extérieur, à rafraichir. Idéal par exemple, pour un investissement locatif, colocation ou parents (solo ou non) avec un enfant..
Accès extérieur sécurisé - Pas sérieux s'abstenir. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 567471 )