Niort : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Alexandra DEBAUD vous propose : NIORT SOUCHÉ- Appartement T3 (avec possibilité de T4) rénové, d'une superficie de 64.65m2 Loi Carrez avec vue sur un parc arboré !

Je vous propose cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au RDC surélevé au sein d'une résidence de 4 étages.
D'une superficie de 64.65m2, ce bien, actuellement agencé avec deux chambres, offre la possibilité d'aménager une troisième chambre au niveaux de l'extension du salon aujourd'hui ouverte.
L'appartement bénéficie d'une lumière traversante et offre une vue dégagée sur un parc arboré et un espace jeux pour enfants.

Description du bien:.

- Cuisine séparée aménagée et équipée: très fonctionnelle.
- Une pièce de vie de 28.41m2 dont l'extension peut permettre de créer une 3ème chambre ou bureau...
- Un dégagement avec accès aux 2 chambres, WC séparé et salle de bain.
- Un petit balcon de 1m2 environ
- Cave en sous-sol
- Local vélo à disposition

Equipements et services:

- Interphone avec accès sécurisé dans la résidence
- Un gardien pour assurer l'entretien des 12 entrées de la résidence
- Chauffage au gaz de ville collectif (mais consommation individuelle)
- Fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale.
- Accès à la fibre pour un internet à haut débit
- Ballon d'eau chaude récent (2022)

Environnement:

- Résidence calme avec espaces verts
- Ensembles de services à moins de 10 minutes à pied
- Arrêt de bus à proximité de la résidence (bus gratuit)
- Stationnement devant la résidence

Charges copropriété trimestrielles ( 2023 ): 655€/ trimestre (charges chauffage et eau chaude incluses)

Cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

A très vite pour une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 218.33 € par mois (soit 2620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DEBAUD EI (ID 49810), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889036984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr