Maison de 233 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Chef-Boutonne

iad France - Kevin Goncalves vous propose : Kévin Goncalves, conseiller immobilier iad France sur le secteur, vous propose cet ensemble de biens immobiliers idéal pour de l'investissement locatif ou pour une opération immobilière de type découpage des biens en différentes parcelles puis revente:

Bien n°1:
- Maison individuelle construite entre 1948 et 1974 d'une superficie de 90,92m2 de 4 pièces
- Actuellement louée pour un loyer de 450€ par mois en partie financé par les APL

-> RDC:
- Garage
- Débarras
- Chaufferie

-> A l'étage
- un séjour
- une cuisine séparée
- une salle d'eau
- un WC séparé
- 3 chambres
- un garage

Informations complémentaires
- DPE F dont GES F
- Type de chauffe : fioul
- Ballon 200L
- Isolation des combles OK
- Certaines fenêtres sont déjà en double vitrage
- Travaux à prévoir pour améliorer le logement: Isolation des murs par l'extérieur, remplacement de certaines fenêtres en simple vitrage.

Coût unitaire dans cet ensemble: 34 830€
Taux de rendement brut de l'investissement locatif: >10%

Prix de revente minimum estimé après travaux: 70 000€

Bien n° 2:
- Maison individuelle construite avant 1948 d'une surface de 84 m2 et de 3 pièces
- Actuellement louée pour un loyer de 500€ par mois en partie financé par les APL

-> Au RDC:
- Entrée
- Séjour
- Cuisine
- Débarras

-> A l'étage:
- Palier
- Salle de bain
- WC séparé
- 2 chambre
- Abri extérieur pour garer un véhicule

Informations complémentaires:
- DPE F et GES C avec une estimation annuelle des coûts entre 1550€ et 2150€
- Type de chauffage : convecteurs électriques avec en appoint un poêle à bois
- Ballon 200L
- Isolation du toit ok
- Travaux à prévoir pour améliorer le logement: double vitrage, isolation des murs par l'extérieur.

Coût unitaire dans cet ensemble: 33 196€
Taux de rendement brut de l'investissement locatif: >10%

Prix de revente minimum estimé après travaux: 67 000€

Bien n°3 :
- Maison individuelle construite avant 1948 d'une surface de 59 m2 de 2 pièces
- Logement non loué actuellement mais possibilité de le louer car habitable

RDV:
- Cuisine
- Séjour
- Dégagement
- WC
- Douche

A l'étage:
- Une chambre
- une salle d'eau

Informations complémentaires:
- DPE E dont GES B avec une estimation des coûts entre 970€ et 1360€
- Type de chauffage : Pompe à chaleur air/air et un poêle à bois
- Ballon 100L
- Isolation toit OK
- Certaines fenêtres sont en double vitrage
- Travaux à prévoir pour améliorer le logement: isolation des murs par l'extérieur, double vitrage des fenêtres qui ne le sont pas.

Coût unitaire dans cet ensemble: 22 774€
Prix de revente minimum estimé après travaux: 47 200€

Bien n° 4:
- Terrain de 940 m2 en zone UA

Taxe foncière pour cet ensemble : 2186€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr