Maison de 443 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Celles-sur-Belle

Opportunité Investissement - Appartement et Local Commercial LouésIdéal pour investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un appartement et d'un local commercial actuellement loués, situé dans une zone à forte demande locative. Caractéristiques de l'appartement (environ 73 m²) :Cuisine ouverte sur un séjour lumineuxAccès direct à un petit extérieur privatif1 chambreSalle d'eauEn bon état général, bien entretenuDPE : D GES : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1150 euros - 1580 euros Caractéristiques du local commercial :Atelier d''environ 300 m², bureau, point d'eau et plusieurs ateliersActivité en coursEspace commerce avec vitrine d'environ 70 m2 Données financières :Revenus locatifs : 20 736 euros / anL'appartement et le local sont loués, offrant une rentabilité immédiateSitué dans une zone à forte tension locative, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour tout investisseur cherchant un bien à forte demande.Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien offrant un bon rendement locatif ! Prix : ** €. Honoraires d'agence inclues de 3,99% à la charge de l'acquéreur, sois ** € hors honoraires.Mandat Réf : 379886Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Théo Raveneau, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo Raveneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 828 075 952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379886 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo RAVENEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIORT 828075952 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr