Appartement 2 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Bressuire

iad France - Franck JEANNIN vous propose: SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF, une exclusivité iadfrance Bressuire.

Opportunité d'Investissement : Appartement T2 Bis Rénové en 2021 à Bressuire (79) quartier Bel Air. (Loué en meublé).
Surface : 55 m² habitable.
Étage : 1er avec balcon (Immeuble construit en 2006)
Parking aérien : 1

Description du Bien :
Ce T2 bis lumineux et spacieux de 55 m² est situé quartier calme de Bressuire, offrant une situation idéale pour une vie citadine épanouie. Récemment rénové, ce bien loué meublé accueil déjà un locataire. (Bail en cours)

Caractéristiques de l'appartement :

Espace de Vie : Une grande pièce ouverte, offrant une atmosphère confortable de 24 m2.
Cuisine kitchenette : toute équipée et aménagée de 5.54 m2.
Une chambre de 11 m2 et un bureau de 7 m2.
Salle de Bain : Moderne et fonctionnelle, récemment rénovée.
Toilettes : Indépendantes.

Équipements et Confort :

Sécurité : Accès sécurisé avec digicode et interphone.
Exposition : Orientation plein sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Chauffage électrique et double vitrage.
Assainissement aux normes tout à l'égout.

Informations Supplémentaires :

Stationnement : une place de parking.
Loyer : 567.94€ / mois (dont 31€ de charges).
Charges de copro (2023) : 653€
Taxe foncière (2024) : 528€, dont 102€ (ordures ménagères récupérables).

Pourquoi Investir ?
Ce T2 bis représente une opportunité rare d'acquérir un bien rénové au charme unique, avec un excellent potentiel locatif.
Une visite s'impose pour apprécier son ambiance chaleureuse et son emplacement privilégié.

N'attendez plus pour découvrir ce bien en plein cOEur de Bressuire !

La presente annonce immobiliere vise 160 lots principaux situés dans une copropriété formant 160 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 54.42€ par mois (soit 653 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jeannin Franck - EI(ID 45062) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 879302834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr