Amuré : Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

Au cœur du Marais Poitevin, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007. À seulement 3 minutes de Sansais, 12 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon, 12 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle, cette propriété offre des volumes généreux, un agencement pratique et une efficacité énergétique remarquable. Située au calme d'une impasse, dans un environnement naturel privilégié, cette maison est une opportunité à ne pas manquer !

IMPORTANT : une visite vidéo commentée avec vue drone est disponible sur contact téléphonique. N'hésitez pas !

La maison se compose de :
Un vaste séjour de plus de 60 m²
Une cuisine spacieuse d'environ 22 m²
Cinq chambres confortables de 13,46 m², 12,55 m², 13,40 m², 13,90 m² et 10,32 m²
Deux salles d'eau
Un débarras

Le tout sur une parcelle sans vis-à-vis d'environ 700 m², idéale pour profiter en toute tranquillité.

Bien que quelques travaux de finition restent à réaliser, cette maison présente de nombreux atouts :
Des espaces et volumes généreux dans chaque pièce
Une luminosité naturelle abondante
Placards intégrés dans les 4 plus grandes chambres
Chauffage électrique au sol avec thermostat zoné pour un confort sur mesure
Étiquette énergétique en C pour des factures maîtrisées
Ballon d'eau chaude remplacé en août 2023
Fibre optique disponible
Fosse toutes eaux aux normes
Jardin intime et clôturé avec triple exposition

Les photos n°3 et 5 sont des propositions d'aménagement qui vous permettront d'envisager le plein potentiel de cette agréable maison ! Vous pouvez consulter une vue dynamique et la shopping-list sur mon site Capifrance dans la rubrique "Biens".

Vous avez besoin d'en savoir plus ou de découvrir tout ça de vos propres yeux ? Contactez-moi vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.868695

Etat général : Etat général très correct mais quelques travaux de